- เสือนอนกิน!! ธุรกิจลานจอดรถให้เช่า ทำเงินอย่างไร — ร้านไทยจราจร
- ที่จอดรถคอนโด เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ แม้แต่คนที่ไม่มีรถ
- จับพื้นที่ว่างมาแปลงสภาพ เปิดให้เช่า กำไรอื้อ - Dayself
เลขที่หนังสือ: กค 0702/6328 วันที่: 7 สิงหาคม 2552 เรื่อง: ภาษีเงินได้นิติบุคคล และภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีการให้เช่าอาคารและการให้เช่าที่จอดรถ ข้อกฎหมาย: มาตรา 81(1)(ต) มาตรา 77/1(10) มาตรา 77/2 และมาตรา 78/1 แห่งประมวลรัษฎากร ข้อหารือ บริษัทฯ ประกอบกิจการเกี่ยวกับธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทฯ เช่าอาคาร ที่จอดรถ เพื่อนำมาให้เช่าช่วงต่อทั้งอาคาร มีสถานที่ให้เช่าทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด บริษัทฯ ได้รับค่าตอบแทนเป็นรายเดือน บริษัทฯ จึงขอทราบว่า 1. ค่าเช่าอาคารที่ให้เช่าช่วงเป็นธุรกิจประเภทการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ใช่หรือไม่ 2. กรณีเจ้าของสินทรัพย์ที่ให้เช่าได้แบ่งสัญญาเช่าเป็น 2 สัญญา คือ สัญญาเช่าอาคาร และสัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ บริษัทฯ จะต้องทำสัญญากับผู้เช่าช่วงเป็น 2 สัญญาด้วยหรือไม่ หากแบ่งแยกสัญญาดังกล่าว สัญญาเช่าอาคารเป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ส่วนสัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์เป็นสัญญาเช่าสังหาริมทรัพย์ที่ต้องนำมาคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม ใช่หรือไม่ 3. กรณีที่จอดรถที่มีลักษณะเป็นที่ดินว่าง หรือมีลานจอดรถที่มุงหลังคาเป็นบางส่วน และมีรั้ว โดยมีลักษณะให้เช่าทั้งหมดกับ ผู้เช่ารายเดียว ในแต่ละสถานที่ ไม่มีการให้บริการอื่นเพิ่มเติม บริษัทฯ เรียกเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน และผู้เช่าเป็นผู้ถือกุญแจ การให้เช่า ที่จอดรถดังกล่าวอยู่ในบังคับต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่ 4.
เสือนอนกิน!! ธุรกิจลานจอดรถให้เช่า ทำเงินอย่างไร — ร้านไทยจราจร
- ตาราง เทียบ ไซส์ รองเท้า skechers
- การ ชำระ เงิน ระหว่าง ประเทศ
- นก แก้ว ริ ง เน ค จตุจักร ล่าสุด
- 18 ซีรี่ส์เกาหลีเกี่ยวกับหมอ ดูแล้วอินหนักมาก! :: Fiercebook
- ราคา keisei skyliner ไป ueno park
- เลเซอร์ รักแร้ แบบ ไหน ดี ล่าสุด
- ตรวจ หวย 16 กรกฎาคม 2553
- จัดให้! นครชัยแอร์ เพิ่มเที่ยว First Class วันละ 2 เที่ยว
- ตาราง การ สอบ tcas 63 km
- จับพื้นที่ว่างมาแปลงสภาพ เปิดให้เช่า กำไรอื้อ - Dayself
- เหรียญ หลวง พ่อ ถม วัด เชิง ท่า รุ่น แรก
- Leeco le max 2 ขาย electric
ภาษีกรณีให้เช่าอาคาร และที่จอดรถ
ที่จอดรถคอนโด เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ แม้แต่คนที่ไม่มีรถ
ถ้าดูในโฉนดหากมีการระบุที่จอดรถลงไปในนั้นด้วย ค่าส่วนกลางที่เราต้องจ่ายในแต่ละปีก็มีการคิดพื้นที่ของที่จอดรถเข้าไปแล้ว ก็หมายความว่า ที่จอดรถของเราเป็นสิทธิของเราเท่านั้น ลูกบ้านคนอื่นมาแย่งจอดไม่ได้ ถ้าเป็นแบบนี้ก็อาจจะเอาให้ลูกบ้านคนอื่นเช่าได้ครับ ส่วนเรื่องของคนนอกเช่าที่จอดรถในคอนโดเราสามารถทำได้ไหม?
กรณีผู้ถือหุ้นที่เป็นเจ้าของทรัพย์ได้มอบสิทธิเกี่ยวกับผลประโยชน์ในที่ดินหรืออาคารให้แก่บริษัทฯ โดยบริษัทฯ ไม่ต้องเสีย ตอบแทน ต่อมาบริษัทฯ ได้นำที่ดินหรืออาคารนั้นให้เช่าและเรียกเก็บค่าเช่าเป็นรายเดือน ถือว่าเป็นการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ แนววินิจฉัย 1. กรณีตาม 1. หากการให้เช่าช่วงอาคาร เข้าลักษณะเป็นการประกอบกิจการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ จึงได้รับยกเว้น ภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร แต่ในกรณีการให้บริการอื่นๆ เช่น ให้เช่าเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวย ความสะดวกอื่นๆ และให้บริการสาธารณูปโภค ไม่ว่าจะเรียกเก็บค่าบริการรวมหรือแยกออกจากค่าเช่าอาคาร ถือเป็นการให้บริการ ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม ทั้งนี้ ตามมาตรา 77/1(10) มาตรา 77/2 และมาตรา 78/1 แห่งประมวลรัษฎากร 2. กรณีตาม 2. หากบริษัทฯ ทำสัญญาให้เช่าช่วงเป็น 2 สัญญา คือ สัญญาเช่าอาคารและสัญญาเช่าเฟอร์นิเจอร์ เฉพาะสัญญาเช่า เฟอร์นิเจอร์ เข้าลักษณะเป็นการให้บริการ ตามมาตรา 77/1(10) แห่งประมวลรัษฎากร บริษัทฯ มีหน้าที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม สำหรับ ค่าบริการที่ได้รับจากการให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ ตามมาตรา 77/2 แห่งประมวลรัษฎากร 3.
โทร 02-114-7006 ร้านไทยจราจร คือแหล่งรวบรวมอุปกรณ์จราจรที่ทันสมัยและครบวงจรมากที่สุดในประเทศไทย สินค้าของทางร้านจะมีการอัพเดทใหม่ตลอดเวลา ซึ่งมีผลิตในประเทศและนำเข้าจากต่างประเทศ เช่น ญี่ปุ่น เกาหลี จีน เพื่อมีความหลากหลายในการตอบโจทย์ และแก้ปัญหาให้กับผู้ใช้งานทุกท่าน
จับพื้นที่ว่างมาแปลงสภาพ เปิดให้เช่า กำไรอื้อ - Dayself
หาคอนโดที่มีชาวต่างชาติพวก Expat อยู่เยอะ สิ่งที่คุณต้องดูนอกจากจำนวนที่จอดรถแล้ว คุณควรดูว่าคอนโดเหล่านั้นมีทาร์เก็ตเป็นชาวต่างชาติหรือไม่ ยิ่งคอนโดที่ชาวต่างชาติอาศัยเยอะ ๆ คุณมีโอกาสที่จะไม่ต้องแย่งที่จอดรถ เนื่องจากชาวต่างชาติมักจะไม่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะการทำใบขับขี่ในบ้านเราค่อนข้างยุ่งยากสำหรับชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่ไม่ได้มีสามีหรือภรรยาเป็นคนไทย อย่างพวก Expat ยิ่งห่างไกลจาการมีรถยนต์ส่วนตัวอย่างแน่นอน 2. อย่าเลือกคอนโดสำหรับคนใช้รถ อีกข้อหนึ่งที่อยากแนะนำหากคุณใช้รถยนต์ส่วนตัวและต้องการที่จอด คุณอาจจะต้องหลีกเลี่ยงคอนโดที่อยู่ลึก และเดินทางได้ด้วยยนต์เพียงอย่างเดียว เพราะนั่นเหมือนเป็นปัจจัยที่ที่บีบให้ลูกบ้านในโครงการนั้นต้องใช้รถยนต์ 3. เลือกคอนโดที่ไม่ค่อยมีคนใช้รถ อ่าว แล้วจะดูยังไง? ข้อนี้ต้องดูตอนที่คอนโดสร้างเสร็จแล้ว มีคนเข้าอยู่แล้วจริง ๆ เราก็จะสามารถเห็นได้เลยว่าคนที่เข้ามาอยู่ใช้รถหรือไม่ โดยดูจากความว่างของที่จอดรถ หรือสอบถามกับทางพนักงานขายได้ ถ้าจะให้ชัวร์คอนโดตึกนั้นควรสร้างเสร็จอย่างน้อย 1 - 2 ปี เพราะโครงการจะเริ่มขายไปจนเกือบหมดแล้ว เราจะเห็นปริมาณการจอดรถตามความเป็นจริง 4.
หัวข้อที่จะกล่าวถึงต่อไปนี้คือเงื่อนไขทั่วไปที่ใช้สำหรับการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพมหานคร 1. เงื่อนไขการเช่าพื้นที่สำนักงาน โดยปกติแล้วระยะการเช่าสำนักงานเพื่อการพาณิชย์ในกรุงเทพมหานครจะมีระยะเวลา 3 ปี โดยอาจมีการต่อสัญญาได้หลังจากครบระยะเวลา 3 ปี ค่าเช่าสำหรับการต่อสัญญาจะถูกปรับตามข้อตกลงร่วมกัน ในกรณีที่ต้องการเช่าสำนักงานที่มีระยะการเช่ามากกว่า 3 ปี จำเป็นต้องไปจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินและต้องมีการชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่าและอากรแสตมป์เทียบเท่ากับ 1. 1% ของค่าเช่าทั้งหมดที่ต้องจ่ายตลอดเงื่อนไขการเช่า 2. การคิดพื้นที่เช่า ผู้เป็นเจ้าของอาคารส่วนใหญ่จะมีการคิดพื้นที่ให้เช่าโดยวัดจากหน้าต่าง (window) ไปจนถึงพื้นที่ตรงกลางอาคาร (core area) รวมถึงเสา แต่ไม่นับรวมทางเดินส่วนกลาง ห้องน้ำ และโถงลิฟต์ 3. ค่ามัดจำ คิดเป็นเงินค่าเช่ารวม 3 เดือน ซึ่งผู้เช่าสามารถเรียกคืนได้หลังจากหมดอายุสัญญาเช่า โดยไม่มีดอกเบี้ย 4. ช่วงตกแต่งภายในโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของสำนักงานที่เช่า เช่น ผู้ที่เช่าออฟฟิศขนาด 1, 000 ตารางเมตร อาจจะได้รับช่วงเวลาปลอดค่าเช่าเป็นเวลา 2 เดือน เพื่อใช้ในการตกแต่งพื้นที่สำนักงาน 5.
หากคุณมีกล้องวงจรปิดแล้ว จ้าง รปภ.
ถึง 18:00 น. ในวันทำการ หากมีการใช้เครื่องปรับอากาศนอกเวลานี้ ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายค่าบริการที่ประมาณ 2. 00 - 3.